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2019-06-09

これは‥責任なくとも一言いいたいよねー

 自分が不動産の会社勤務なのはいつもの閲覧者なら
ご存知かも知れない。昨日ちょっとしたトラブルがあった
んだけど・・これは難しい。

こういった姿が懐かしい。木造の新築アパートが完成
して・・入居者が生活しはじめてまだ2ヶ月しか経ってない。
たった2ヶ月だよ
          DSC_0026_2019060916053382b.jpg
ロフト付の2F建てアパートなんだが・・ちょっとした事件
があった。自分は出勤してから大家さんに言われて事の顛末を
知った様な状態だけど、1部屋バスルームのシャワーが
止まらなくなって1晩中回復しなかったらしい。
    DSC_0027_20190609160535cf0.jpg
当社は24時間対応なんてやってないし、まさか新築2ヶ月で
どこか不具合が出るなんてのは想定外。入居したのは1人暮らし
がまだ初めてっていう18になったばかりの女の子。相当パニクった
であろう。実家に電話して・・地元からお母さんが急遽上京した
らしい。まあ、我々ならこういった24時間対応の水道屋さんを呼ん
でかかった費用は不動産屋さんに後日請求・・
               hero.jpg
落ち着いてこう対応したとは思うが・・いつもちゃんと止まるシャワーが
いきなり一切止まらなくなる、それでなくとも初の1人暮らしなんだから
自分の操作がまちがったのか、どうすればいいか、お母さんに
連絡するまでが関の山だった筈。
     DSC_0029_20190609160536c79.jpg
お母さんが上京しても対応できず‥結局前の晩から大家さんが臨時対応
するまで10時間以上シャワーは出しっぱなし。(水道料がいくらかかってるか
=おそらくとんでもない料金になる筈)

 建築屋を呼びつけて文句言ったところ・・建築屋は詫びにも来ず、
下請けで水廻りを施工した業者をよこして終わり。これはちょっと仁義に
欠けるっていうか・・失礼な対応じゃない?
                       
結局入居者にはその水道設備を施工した業者が謝りに行って、すぐさま
シャワーは新品と交換したらしいが・・新築2ヶ月でこれはねーよ
結局夜中に連絡のつかなかった管理会社って事で仲介不動産屋の当社
も入居者から責められる立場になってる。
             

もとをひねっても水(湯)が止まらなくなったシャワー設備。万一の為に
臨時で水を止めるには・・ドライバーをもっていってシャワー設備本体の
給水バルブを閉める以外手はないそうだが・・そんなの建築会社から1度
も説明を受けていない。たまたま今回異常にゴミが溜まって‥水をとめる
っていう信号がセンサーに働かなかった事が原因らしいが、自分ら不動産
の社員が聞いてもわかり辛い。
                    
それを右も左も判らない女の子の住んでる部屋で起きても欠陥商品じゃ
なくごく稀にこういう現象が起こるって説明だけ聞かされても・・やっぱ
納得いかないよ。欠陥商品じゃないから今後責任負えないとか・・
建築屋から引き渡し受けてたった2ヶ月だよ。現場監督に苦情しても
当社に顔も出さず詫びにも来ない。そりゃ監督のせいじゃないし、手抜き
工事でも欠陥商品でもなかったっていわれればそれまでだけど‥右も左も
判らない女の子がパニクって1晩中シャワー止まらなかったんだから。
     
自分のせいじゃないから関係ない・・組織として動いてんだし
仕事上の事なんだから、実落ち度が少ない案件でも‥筋は通すもの
じゃない?第一こういった(水のとまらない現象)事もなきにしもあらず
だからその場合はドライバーでここを閉めて下さいなんて説明も一切
されてないし・・・

 ちょっと難しかったかなー?皆さん、どう思われますか?
          
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2019-04-28

これも不動産屋の仕事・・

  今日はこれ!まったくー!!不動産の管理なんぞ
してるとその仕事の9割が苦情。1銭にもならない仕事でも
やらないといけないのが多くって~

今回はゴミ処理。
現場画像
多分、これほどじゃあないとは思うんだけどなー
当社の上階に住んでる住民から苦情があったんだ。
隣の人のベランダ・・いっぱいいろんな物がある
らしくって埃っぽいし悪臭するしなんとかしてくれって~
        cc7f47c4655038043c40deb6245df9e6.jpg
下手すりゃあこんな状態なんだろう。自分がさあ、洗濯して
ベランダで物干したりするのにじゃまとか、不衛生とか
そういった事考えないのかな~
自分なら我慢できないけど・・苦情を申し立てて来たのは
隣部屋の女の子。まあ、隣同士でいざこざ起こしてどちらか
が住み辛くなるのもいい傾向じゃないしね!
             yjimage_20190428132503cb3.jpg
聞けば去年あたりは・・何と鳩だか雀だかが巣を作って
そこで卵を産んでたらしい。そりゃあいくらなんでも
苦情来るわなー
     watermark.jpg
これは・・当社っで警告文でも作らないと・・

調べたところ、ゴミをためてある部屋の方は建築事務所に
勤務中。普段夜遅いのは判るが、設計なんぞやってる人は
数字さえ両手添えで丁寧な字書くし、性格根気強いとか、きれい
好きとか、そのあたりの従業員多そうなのに・・
        ケトジェンヌ
どういった文章にしようかと思ったんだが‥先ず近隣から
苦情が来てる事実。そして法関係。ベランダってところは
共用部分にあたる。即ち個人の荷物を勝手においていい
場所とは言えない。ベランダに洗濯機置き場を設置してある
のは・・たまたま屋内防水パンの設置してないマンションな
ので、例外的に洗濯機のみ置いていいって意味。
だからそれ以外は一切何も置いてはいけない。
    アンオークレンズミルク
 噂では・・去年あたり鳩だか雀だか、そこで巣をつくって
雛がかえったって話も聞いてる。(目の前が大きな公園)
公園側の高台から見れば荷物がいっぱい置いてあるぐら
いは把握できるんだから整理して欲しいって内容
                パールホワイトPROEX
今後鳩や雀がまた巣を作って・・たまり場になってて他の部屋
よりもベランダの糞とか羽の抜け落ちが異常に多かったら・・
これはもう通常使用とは認められないので清掃費として
敷金から差し引く可能性もでてくる。
衛生面で他の住人に被害があったら・・その損賠もご負担
頂くケースもありうる。この連休はいい機会なのでまとめて
大掃除でもやられては如何か・・みたいな文章にしたよ
    dヒッツ
こんなの幾ら文章考えようが、数字にみえる仕事でもない。
こんな雑用、ホント多いんだよ。裁判所なんぞ何度足を
運んだ事か!この仕事も短気じゃあできねーな。


2018-01-26

長いものには巻かれろ!そういわれても・・・

 自分の仕事は不動産。

今の時期は学生さんの上京があったり・・会社の研修が始まる前に
引っ越したいとか・・いろんな状況があってけっこう忙しい時期。


そんな中、1つモメてるのが法人契約(会社契約で入居するのが
そこの新入社員)の中になる。

 こちらは・・国土交通省の契約書を採用してるから、契約書の文言
については文句をいわれる筋合いがない。

fdf6942f85b7cfe9d2b5b1b685ae989c.jpg それでも・・・
契約する自分達が上場企業だからって無理難題いってくるんだ。


 今日あったのは・・・国土交通省の契約約款では・・
ひと月を30日分として契約する・・云々の文言がついてる。
これは31日の月でも30日の月でも・・単に1ヶ月を
30日とし日割り家賃等計算する様に!って事なんだ。


 まさに文字通り。

DSC_0010.jpg

契約書の文言については…親方日の丸で推奨されてる契約書
なので文句のつけようがない。

そのまま従うって返事がきたのに・・日割り計算があわないって
指摘がきてるんだ。
計算まちがいなのでは?とかね。

ちゃんと説明したんだよ。国土交通省の契約書使ってんだから
日割り計算は30日分。例えば・・2月5日から入居するとしよう。
この場合30日分って国土交通省の指示なんだから
2月が28日までしかないなんて関係ない。
1ヶ月は30日・・・それで5日から入居って事は
30日から4日間を引いて26日分の日割り家賃って事になる。


 これが気に入らないんだってさ!自分達で国土交通省の
契約書に従うって言っておきながら・・2月は28日しか
ないんだからそこから引いて24日分で計算してほしいとか。

つまり2日分契約金が安くなる計算。


 これ!おかしくない?契約書に従うって連絡きてるんだよ。
30日割なんでしょ。なのに2月だから1ヶ月は実際28日
までしかないからその日割りにしてくれ!!=これは自分、
正直横暴だと思うよ。その計算はイレギュラーに2月だからって
28日割にしただけ。

 つまりそれは国土交通省の契約書で1ヶ月=30日として
計算する・・・って文言はあるにも拘わらず(その契約書に従う
って返事がきてるのに)単に1円でも安くしようとしてるんだよね。

どこの契約書に1ヶ月=28日で計算するって文言あるんだ!
それでもゴリ押ししてこようとする。自分達が1部上場企業だから
何でも云いたい放題って感覚。

長いものには巻かれろ!か・・・・
仮にだよ(そんな事はないけど)当社が国土交通省に訴えて・・
契約書に従ってるのに○○っていう会社だけが契約書文言を無視して
ゴリ押しを通してるんだけど・・・って文句言って・・
その上場企業に指導勧告の通達があったらどうする!

吉木りさ


きちんと国交通省には従う筈である。自分は・・何でもかんでも
上場企業だからって無理を通してくる。この体制にはどうしても
従う気持ちにはなれないんだけどな~
ちょっと不動産不慣れな方には理解しがたいと思うけど・・
どっちが正しい?こちらは単に国土交通省に従っただけだよ。
dヒッツ

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