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2018-06-19

アマゾン商品・・上手く選ばないと高いもの、あるんだね~

 来週あたり・・月イチ恒例になりつつあるアマゾンの注文!
昨日、いろいろみてたんだが・・衣類系は高いんだね。

IMG_04_キクマツヤ販売k株k

 自分はいつも衣類を買うのはここ!「キクマツヤ」八王子店。
ここねー!サマースラックス1本千円とか、ワイシャツ690円とか
我々庶民に味方って感じの店。ジーパン千円は・・すごく履き
心地よくって大正解だったよ。

ここなら・・ハーフ丈のジョギパンって高くても690円なのに・・
アマゾンは1番安くて750円以上。普通は1,480円とかなんだ。

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 こういうやつね。そりゃあ一流プランド品っぽいのは判るが
いつも買う店なら2着買えるのに1着はねーだろ!

              719ZHX38pPL__SX385_.jpg

こういうたぐいさあ、室内着とか、ジョギング、まあ自分は月の
うち20日前後はビリー(ズ・ブート・キャンプ)かコアリズムやって
るが、その時に活躍するぐらい。別に生地がとくにいい悪いなんて
気にしないしブランド品かどうかなんて関係ない。

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倍額はねーだろ。でも・・アマゾンの注文は来週どうしても
必要なんだ。サウナベルトが1つ破れちゃって・・今4つ持ってる
けどそろそろ、そのうち2つダメになりかけてる。
ビリーやコアリズムで相当汗かくから何枚あっても欲しい。

                wb223b.jpg

これだよ、これ!色も同じ。このアルインコ製のサウナベルト
が700円台っていうお手軽価格なんだけど・・ホント、メチャ
汗かくんだ。NASAが開発した生地どうのこうのかんて関係
ない、ウエスト調節ジッパーつきとか不要。
これが1番使い易い。

          



 でも、これ2着だと2,000円以内だから送料がかかってしまう。
何とか700円ぐらいの商品を一緒に買うのはないか?って
悩んでたんだが・・ハーフジョギパンも、もう1着ぐいらい
あっても余分じゃない!こう思って調べてたんだ。

           EDIST. CLOSET

正直「キクマツヤ」の方が遥かに安い。
ただ・・昨日の状態だと1着か2着・・横にラインも何も
入っていない、シンプルなブルーのやつだけ700円前後
になってた。あの商品にするしかないのかもね!
アマゾンは便利なんだけどな~たまーにあるよね。100均
でも買えそうな商品なのに高額になってるとか・・

通販も上手く使わないとね!!



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2018-02-09

YOU TUBE のアカウント復活!

 知らなかった。いつの間にか復活してるじゃん!

実は自分、このブログで書いた事があるかもだけど、著作権の
認識がやや甘くって・・以前アップしてた動画は全て削除されたんだ。

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今日、この動画を観てて偶然気付いた。
どうしてYOU TUBE 動画が削除されたかは別として・・・
何の通知のないまま復活って何それ?

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森口の新曲は必ず売れるって判りきってる事だからね。
いつから発売かまだ調べてないけど・・GYAO動画に出てる
なら誰かがYOU TUBEでもアップしてないか?って探してたら
いきなり自分のアカウントが復活してたって判った次第。

 sim_20180209143727492.jpg


 GYAOのCD音源じゃなく・・何かのイベントの生唄だろう。
ガンダムのアニメに上手くつけてフルでアップしてた人が居たよ。

 これ、CD音源じゃなくても、そのままフルでアップすると
違う動画につけようが何につけようがホントは違反なんだよね。
自分も似た様な感じのものをアップしてたらアカウント削除を
喰らったからよく判る。
                   10035254551.jpg

 自分の動画はよくコメントついてたし、チャンネル登録者も
増え続けてる最中だったから凄く残念だったが・・

でも、再生回数って云っても4,000回ぐらいで限界だったけど。
これじゃあアフィリエイトの足しにもならない。削除もされた事だしって
やや諦めて、音楽専用ブログ(シーサーブログ)は
新曲の感想や唄ってる人のジャケ写とか中心にアップする
様に方向転換したっていういきさつがある。

吉木りさ

 ただ・・ここで復活したのはいいが・・これから動画の編集は
どうすべきか。シーサーブログはもう新曲紹介の内容がほぼ
定番化して(多くはないが)今200~300人前後は動画をつけなくとも
毎日閲覧履歴が残ってる。


 ここのFc2動画含め、今後どの様なものをアップしていくか、
それがアフィりエイト成果アップの指針ともなろう。

今のままじゃあな~毎月アフィリエイト報酬がゼロって事は
ないが、希望としてる数値にはまだまだってところ。何か考えないと
ほぼやるだけムダって感じになりそうで・・
クリエイト力ってない方だからな~


dヒッツ

YOU TUBE アカウントは著作権がらみで削除されたらほぼ
復活はない!っていわれてる中、ちょっとした裏ワザを使って
完璧に復活したのはいいが・・それはそれで今度の動画が課題だね!




2017-05-26

家賃滞納者の追い出し・・

 自分の仕事は不動産!

これはブログ訪問者であればご承知の皆さんもいるであろう。

今日はちょっと仕事上の事。

 通常家賃滞納した場合って・・1ヶ月2ヶ月レベルであれば・・先ず
不動産屋さんから実家(普通は両親が連帯保証人になってる)に連絡が
あって→実家よりカミナリが落ち、親から1時立て替え払いとなる~
まあ、こんな感じ。


しかし・・当社はそんな事より(もう慣れてるから)直接裁判所に申請する。
(裁判所から支払督促をかけてもらうんだ)
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それで埒があかない時、今度は仮執行付通知の送付となる。
で、尚無視すれば強制執行の着手201307111438301.jpg

まあ、逃げれば逃げるほどきついやり方をしていくよ。
実家に抵当権をつけるとか、勤務先給料の差し押さえとか・・
通常弁護士の仕事だけど弁護士は金がかかる。
自分は一応何度も経験あるから裁判所への申請もだいたい
できるんだ。


 それでもダメな場合(今6ヶ月滞納してるバカがいるが)
それはもう完全に追い出し!
この場合は警察を呼ぶんだ。
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ご承知の通り警察は民事不介入!何もしないって思うよね。
ところが・・いくら訪問しても出てこないし家賃も滞納してるし
裁判所の通知も無視!ひょっとして室内で死んでるかもって
相談ね!=物はいい様!!


訪問するのは警察と一緒に(わざと)確実に本人がいる様な
時間帯。

 警察と一緒に鍵を開けて本人に面回・・警察立ち会いのもと未納家賃の事
追い出し確定の事等全て話すんだ。民事不介入とはいえ、
警察立ち会いなんてこれ以上の確定証拠はない。




契約解除も確定的だから不法侵入にもなるんじゃない?って
話して、警察の前で退去の返答をもらう。(勿論未納家賃は
何かの差し押さえたものからきっちり回収するけどね)


通常、家賃滞納してるだけでも



本人には負い目がある。
(いかに警察は民事不介入とはいっても)・・いきなり警察がきて
目の前で半年も家賃滞納して契約も解除だからって云われたら
通常の人間はビビるもんだよ。ちゃっかり出ていく方向に
話がまとまるケースが多い。


まあ、その他にも(脅しじゃなく)ウラワザ的やり方っていろいろ
あるんだ。
皆さん、家賃をもし滞納したら・・こうやっていろんな方法駆使される
ケースもあるから慎重にね!!
2017-04-07

ついに仮執行・・

 この入居者は一体どう考えてるのか?不思議で仕方がない。このまま
ついに仮執行宣言まで発展してるよ。通常なら執行命令まですすんで・・
給料・口座・不動産等差し押さえまであまり間がないのだが未だ連絡なし。
こういう賃借人もほぼ初めてぐらい!

自分、オモテの仕事は不動産会社なんだ・・・管理してる賃貸マンションで
たった1人問題児入居者がいる。物件更新しても契約書を一切提出しない、
この理由は連帯保証人が2年前にとっくに他界してて一切報告さえしないから
新契約書を署名・捺印できなかったらしい。未だに更新契約書のないまま
居住し続けてる。
で、今年に入ってから1度も家賃を振り込んで来ないから訴訟をする事となった


 通常の家賃催促は何度もきちんとやったんだよ。連帯保証人が欠如したなら
ちゃんと保証会社契約って方法もあるんだからそちらで契約しては如何ですか?
っていう案内も何度もしたし・・・それでも一切無視。

これはもう裁判所より通知を出して頂く以外s_0_vc2_img-01_vc2_img-01_0_vc2_img-01.jpg
方法はないだろう・・という事になって裁判所支払督促の手続きをとったんだ
裁判所から確かに本人に届けたっていう証明書(配達証明等)も頂いてる。
つまり裁判所を介して未納家賃を払え!っていう督促がかかってんだ。
無視するなら今度は仮執行→結審、つまり正式執行命令がでて給料や
口座・不動産差し押さえまで等すすんでいく。

裁判所がらみで請求かけてんだから法定利息・訴訟経費等全て公的に
認められた請求額として確定するんだから今用意できる分だけでも
払って残金リボとか(当然退去前提)調停措置をとればいいのに・・
まるで無反応。

正直長年不動産業やってるが・・裁判所の通知無視、連絡の1本もない
貸主への詫びもない、こんな入居者は初である。仕方ない。貸主が訴訟
なんてやった事ないっていうから当方が書類を全て準備した。
DSC_0005 (12)
仮執行宣言申し立て書はこういった書類になる。もう昨日貸主が地裁受付
に行って問題なく受理されたから・・1週間前後で入居者に届く

支払督促を受け取って・・・今度は仮執行宣言!それを無視すれば
正式に執行命令。それが判ってて未だに何の行動も起こさない。
どうなってんだろう?どうせ本格的な訴訟まではいかないと鷹をくくって
かもね。普通の不動産営業なら経験もないかもだけど
自分は支払督促だろうが仮執行だろうが訴訟申し立てだろうが
家賃供託だろうが・・ある程度までは経験済み。

今回今記述した様な書類は弁護士・司法書士あたりがやれば1通
で最低限5万~6万前後請求されるものである。まあ、ここまで何で
単に仲介しただけの当社でフォローしないといけないか?っていうのも
不動産会社の範疇外の様な気もするのだが・・

         
         

          

皆さん如何?最低限裁判所の督促や通知には従うものじゃない?
こっちはマンションから出ていくまで追求を止める事は絶対ないのに・・

さあ、来週、裁判所より仮執行宣言が届くゾ~
通常の人ならこの段階で泥沼の訴訟になる前に大家さんに詫びや
当社に相談があってもおかしくかと思うんだが!
裁判所より仮執行の通知受けたらどうしますか?たかだか家賃未納
の事で・・・払わない、退去しない、ならもう正式執行命令まで
書類を準備するつもりなんだけどね。





2017-02-16

甘えるな!流石に今回はツッパねた・・

 自分の仕事は不動産だが・・今回ばかりは範疇外!
そう判断してツッパねた。賃貸物件の管理等も行ってるが、余りにも
入居者がこっちに甘えすぎてる。

その入居者、高校卒業と同時に上京し、私立じゃあ全国的に有名な
2つの大学の片方に通ってたんだ。上京時に自分が応対して貸マンションの
契約をし、卒業したら新しい貸マンションも紹介して契約中。
今度、結婚するから広い2DKに引っ越すって事になりついに繋がりは切れる。

5~6年?いやもっとか、上京時からず~とめんどうみてたし(すごく綺麗な
娘(こ)だったから世話をやいたって事もあったんだけどね)Lineなんかも
交換しあってはいたが・・流石に今回は~


こっちが休日の時いきなりLineしてきて・・部屋にあるソファー、粗大ゴミで
出し忘れました。解体なんて自分じゃあでないしどうすればいいですか?・・
なんて相談事。おそらく、1人住まいだからソファーもこんな感じだろう



そんな事で休日に連絡されても・・明らかに不動産の仕事外!
先週も最後だからって・・粗大ゴミを預かって近隣のゴミと一緒に清掃局に
ひきとってもらったばかり。何でこんな事まで押し付けられるの?

06.jpg

流石に今回はめんどうみきれない。ツッパねちゃった。
清掃局のゴミ回収が引っ越し日間近でムリなら・・民間の不用品
ひきとり業者なんざいくらでいる。都内のど真ん中なんだから・・

それにだよ。さんざん01.jpg
ワンルームマンションに男性がやってきてて寝泊まりしてる。
その方と結婚はいいけど・・それならその彼氏に解体してもらえば
すむ話。入居者全員の引っ越しやゴミの処理手伝いなんてどう考えても
不動産管理の仕事じゃあない。


何でもかんでもこちらに頼るから・・
「ソファー買った時どうしたの?配送して組み立ててもらったの?
それって・・彼氏が手伝ったんじゃないの?なら彼氏に解体してもらえばいいし、
引っ越し業者に依頼してるなら、室外に運び出して不用品として引っ越し業者
に処分依頼をだす事だってできる筈だよ」

そうLineで返答してツッパねたんだ。これから結婚するって段階で
家庭を守る奥さんがこの程度対処できなくてどうする!
それにめんどくさい事は全てこちら任せ。~水が出ないって時だって
水道メーター工事で夜中に水が止まる案内をしてあったのに
夜中2:00すぎにいきなり水が出ないとこちらにLineしてくる。

いくらなんでも(綺麗な娘でも)甘えすぎだよ。こっちを何だと
思ってんだ。どう考えても不動産の仕事の範囲には思えない。
苦労して憶える事があってもいいかと・・・

この対応、不動産会社のサービス云々や応対の優劣っていう以前に
単なる甘えにしか思えなかった。これぐらいできないでどうする!
自分の対応、厳しくないよね!











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